房地产网站包含哪些内容
我们会根据实际需求来确定合作内容。方案中会写明包含哪些交付成果、由谁提供所需资料,以及每项成果如何验收。
- 带筛选、地图和双方约定的可选模块的房源搜索
- 房源详情模板,包含照片、视频或看房导览、关键信息、位置和顾问
- 将房源对接到您的 CRM、数据源或托管 CMS
- 带授权同意的线索表单、按房源或门店分配,以及转接到 WhatsApp
- 为每个门店设置带 LocalBusiness 标记的门店页面
- 针对图片较多的页面进行图片分发和性能检测
- 带 hreflang 的英语和西班牙语房源页面
什么时候值得定制房地产网站
如果您的房源、门店和顾问需要一个贴合自身买卖与租赁方式的网站,而房源软件或门户自带的模板已经不再适用,就适合选择定制。如果您只有少量房源和一家门店,一个带简单房源板块的小型网站开发项目可能就够了。如果网站运行正常,但本地搜索中没人找得到,请先从 SEO 做起。
从房源来源到第一条线索
前期调研从房源来源开始,因为它决定了大部分开发工作:您的房源目前存放在哪里,该来源能通过 API 或数据源导出或提供哪些数据,更新频率如何,由谁维护。同时,我们会梳理线索路径:每套房源归谁负责,用户提交表单或点击 WhatsApp 之后会发生什么,线索记录在哪里。
我们使用真实数据来设计搜索和房源模板,包括各种棘手情况:没有照片、价格面议、已出租的单元、拥有二十个单元的新楼盘。第一个可运行的版本是基于真实数据源的一个搜索页和一个房源页,并在手机上通过移动网络进行测试。上线后,我们会确认房源按计划刷新、测试线索能到达正确的顾问,并且每个门店页面都链接到其 Business Profile。
怎样的房源搜索和房源页才好用?
搜索应当回答用户心中的问题:租还是买、在哪里、预算多少、面积多大。按交易类型、价格、面积、房间数和位置筛选可以满足大多数搜索,而当位置比社区名称更重要时,地图会很有帮助。筛选条件保留在 URL 中,方便分享搜索结果,无结果时页面会提示该如何调整。
房源页必须在手机上好用。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2025 年《购房者与卖房者概况》基于对 2024 年 7 月至 2025 年 6 月美国近期买家和卖家的调查,报告称 52% 的买家通过网络找到了自己的房子,70% 的买家在找房过程中使用了手机或平板设备。该调查针对的是美国而非哥伦比亚,但对设计的启示是一样的。
图片多的页面正是房地产网站变慢的地方。我们按屏幕尺寸调整图片大小,采用现代图片格式,第一张照片立即加载,其余照片在滚动时加载,并用中介机构的真实照片测试图库。
- 如有,提供包含户型图、视频或虚拟看房的图库
- 关键信息集中在一个区块:售价或租金、物业费、面积、房间数、卫生间数、车位,在哥伦比亚还包括 estrato(社会经济分层等级)
- 按中介机构选择公开的精确程度显示地图位置
- 顾问的姓名和直接联系方式,WhatsApp 就在表单旁边
- 清晰的状态:可售/可租、已预订、已出租或已售出
- 分享到 WhatsApp 或邮件时显示带照片、价格和标题的预览
房源从哪里来,您需要哪些模块?
房地产网站的更新程度,取决于它的房源来源。常见的有三种方式:网站读取顾问已在使用的 CRM 或房源软件;网站读取门户的数据源或 API,或在美国通过 IDX 读取 MLS(前提是中介机构拥有相应权利并获得批准);或者由顾问在专为房源搭建的托管 CMS 中发布。每种来源都决定了房源的刷新频率、可获取的字段,以及照片是复制还是链接,因此我们会在前期调研中确认对接方式,然后再报价。
美国的 MLS 数据是需要授权的:维护 RESO Web API 标准的 Real Estate Standards Organization 表示,它本身并不提供 MLS 数据,数据接收方需在同意各 MLS 的数据使用和授权政策后才能获得访问权限。无论来源是什么,网站都从中读取数据,而不是变成另一个需要手动更新的房源库。表格中的每一行最终都会确定为:要做、不做,或放到后续阶段。
| 功能 | 重要性 | 在前期调研中确定 |
|---|---|---|
| 筛选:交易类型、价格、面积、房间数、位置 | 可满足大多数搜索 | 您的数据源包含哪些字段,并能否保持数据整洁 |
| 地图搜索 | 位置往往决定用户是否预约看房 | 标记点的精确度以及地图服务商的使用条款 |
| 保存搜索和提醒(可选) | 出现匹配房源时能让买家再次回来 | 通过网站、CRM 还是 WhatsApp 发送,以及这些消息的授权同意 |
| 图库、视频和虚拟看房 | 照片促成看房;图库过大会拖慢页面 | 数据源提供的图片尺寸,以及嵌入哪家看房服务商 |
| 线索分配 | 让合适的顾问第一时间回复 | 按房源、门店或交易类型设定的规则,以及备用负责人 |
| 转接到 WhatsApp | 许多买家更喜欢聊天而不是填表单 | 每次对话如何记录到 CRM |
| 双语房源 | 海外买家可以用自己的语言阅读 | 由谁撰写房源描述,以及哪些字段保持共用 |
线索如何在获得授权同意的情况下到达合适的顾问?
咨询应当直接送达能够解答的顾问,并且已经附带对应的房源信息。分配规则取决于贵机构的运作方式:按房源负责的顾问、按门店、按业务类型或轮流分配,并始终设有备用负责人,确保没有线索滞留在公共邮箱里。每条线索进入您的 CRM 或邮箱时,都会附带房源编号、来源页面和推广渠道来源。
WhatsApp 按钮紧挨着表单,点击后会打开对话,第一条消息中已带有房源编号。代价在于数据统计:网站可以记录点击,但对话发生在 WhatsApp 内部,因此需要顾问或 WhatsApp Business 集成把它录入 CRM,否则这条线索就不会出现在您的数据里。
在哥伦比亚,线索表单会收集个人数据,因此适用 Ley 1581 de 2012 法案。第 9 条要求事先取得数据主体的知情授权,并且以日后可查询的方式留存;第 12 条规定,必须告知当事人数据处理的目的、其享有的权利以及数据的责任方。表单中设有默认不勾选的授权复选框,并链接到您的数据政策,网站会记录每次授权是何时、以何种方式给出的。文案措辞由您的法律顾问审定;我们负责搭建并测试这套机制。
拥有多家门店的房产机构,本地 SEO 该怎么做?
本地可见度来自真实存在的门店。Google 商家资料指南要求,同一地点不要创建多个资料,并提供能代表该具体营业地点的网站。因此每家门店对应一个商家资料和一个页面,页面包含地址、营业时间、电话、顾问和房源,商家资料再链接到该页面。
每个门店页面只为该地点添加 LocalBusiness 结构化数据;Google 将其 url 属性描述为特定营业地点的完整 URL。对于没有门店的城市,我们不会批量制作“inmobiliaria en”加城市名的克隆页面。Google 的垃圾内容政策把针对特定地区或城市、却将用户引导到同一页面的页面列为“门页”滥用,这类页面也无法建立本地相关性。
同样的方法也适用于特许经营和其他行业的多门店企业,例如诊所、学校、维修店,或拥有多家分支的服务公司:每个真实地点一个页面和一个商家资料,采用针对具体地点的标记,并使用共享模板,让品牌保持一致,同时每家分店保留各自的营业时间、团队和服务内容。
面向海外买家,房源可以用英语和西班牙语发布,每种语言使用独立的 URL 并添加 hreflang 标注;只有两个页面互相指向对方,Google 才会采用这些标注。描述文字按读者的阅读习惯来写,而价格、面积和状态保存在同一条记录中,两个版本会同步更新。
选择之前的常见疑问
房地产网站的费用是多少?
主要影响因素包括房源来源及网站与其对接的方式、地图和提醒等搜索功能、门店和语言的数量、分配规则,以及需要撰写的内容量。有完善文档的 API 比只能导出电子表格的来源省事。报价会为每个模块单独计价,方便您分阶段实施。
网站可以连接我现有的 CRM 或房源软件吗?
通常可以,但取决于您的软件提供什么:API、数据源、定时导出,或者没有可用的方式。我们会在需求调研阶段查看其文档和一部分真实数据样本,并在报价前确认集成可行。如果没有可用的导出,顾问可以改为在托管 CMS 中发布。
房源可以发布到 Finca Raíz 或 Metrocuadrado 等门户吗?
网站和各门户应当从同一个来源读取数据,这样价格调整只需改一次。如果您的 CRM 或房源软件已经向门户发布,网站会连接到同一个来源。网站能否直接向某个门户发送房源,取决于各门户接受什么方式,我们会在需求调研阶段确认,而不是想当然。
顾问可以自己更新房源吗?
可以。如果房源来自您的 CRM,顾问继续在 CRM 中工作,网站按计划定时刷新。使用托管 CMS 时,每位顾问都有一个只能管理自己房源的账号,价格、状态和照片为必填项,避免房源在未完成的情况下就发布。
你们做“inmobiliaria en Bogotá”这类搜索的 SEO 吗?
做,而且采用经得起检验的方法:真实的门店、为每家门店准备准确的 Google 商家资料、能代表该门店的页面,以及关于您服务区域的真实内容。我们不会为没有门店的地方制作克隆的城市页面,因为 Google 会将它们视为门页。
需要多长时间?你们需要我们提供什么?
所需时间主要取决于房源数据来源、模板和语言的数量，以及内容和审批的提供速度。我们需要获得房源数据来源的访问权限，以及您的门店和顾问信息（含分配规则）、品牌素材、真实的房产照片和您的数据处理政策。我们会在前期调研之后确定具体的时间表。
网站和潜在客户数据归谁所有？哪些内容不包含在内？
域名、代码、托管、CMS 和分析账户均归您的中介机构所有，潜在客户会直接进入您的 CRM 或邮箱，而不是您租用的某个平台。房源数据仍遵循其来源的条款，例如您的 CRM 合同或 MLS 许可。摄影、房源描述的翻译以及门户网站或 CRM 的订阅费用不包含在内，除非已在项目范围中约定。
资料来源与延伸阅读
本页内容的资料来源,并附有原出版方提供的更多详情。
- 美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）：2025 年购房者与卖房者概况store.realtor
- RESO：RESO Web APIreso.org
- 哥伦比亚，2012 年第 1581 号法律（个人数据保护），第 9 条和第 12 条cancilleria.gov.co
- Google 商家资料帮助：在 Google 上展示您的商家的指南support.google.com
- Google 搜索中心：本地商家结构化数据developers.google.com
- Google 搜索中心：垃圾内容政策（门页滥用）developers.google.com
- Google 搜索中心：网页的本地化版本（hreflang）developers.google.com
