Website voor makelaars en vastgoedbedrijven: ontwerp en ontwikkeling

Wat een makelaarswebsite omvat#

We stemmen de samenwerking af op de daadwerkelijke opdracht. In het voorstel staat welke van deze onderdelen zijn inbegrepen, wie de input aanlevert en hoe elk onderdeel wordt opgeleverd en goedgekeurd.

• Zoeken naar woningen met filters, kaart en afgesproken optionele modules
• Objectsjabloon met foto's, video of rondleiding, kerngegevens, locatie en adviseur
• Koppeling van het aanbod met je CRM, een feed of een beheerd CMS
• Leadformulieren met toestemming, verdeling per object of kantoor en doorverwijzing naar WhatsApp
• Kantoorpagina's met LocalBusiness-markup voor elke vestiging
• Beeldlevering en prestatiecontroles voor pagina's vol foto's
• Engelse en Spaanse objectpagina's met hreflang

Wanneer een maatwerksite voor vastgoed de moeite waard is#

Kies hiervoor als je aanbod, kantoren en adviseurs een site nodig hebben die is gebouwd rond hoe jouw kantoor verkoopt en verhuurt, en de template van je aanbodsoftware of portaal niet meer past. Heb je een paar woningen en één kantoor, dan is een kleiner Webontwikkeling-project met een eenvoudig woningoverzicht misschien genoeg. Werkt de site wel, maar vindt niemand hem in lokale zoekresultaten, begin dan met SEO.

Van aanbodbron tot eerste lead#

We beginnen met de aanbodbron, want die bepaalt het grootste deel van de bouw: waar je woningen nu staan, wat die bron kan exporteren of via een API of feed beschikbaar maakt, hoe vaak het aanbod verandert en wie het beheert. Tegelijk brengen we het leadtraject in kaart: wie eigenaar is van elk object, wat er gebeurt na een formulier of klik op WhatsApp en waar de lead wordt vastgelegd.

We ontwerpen zoek- en objectsjablonen met echte data, ook voor lastige gevallen: geen foto's, prijs op aanvraag, een eenheid die al verhuurd is, een nieuwbouwproject met twintig units. De eerste werkende versie is één zoekpagina en één objectpagina op de echte bron, getest op een telefoon met een mobiele verbinding. Na de livegang controleren we of het aanbod volgens schema wordt ververst, of testleads bij de juiste adviseur aankomen en of elke kantoorpagina naar het bijbehorende Business Profile linkt.

Wat zorgt ervoor dat zoeken en objectpagina's goed werken?#

Zoeken moet de vragen beantwoorden die iemand meebrengt: huren of kopen, waar, voor welk bedrag, hoe groot. Filters voor soort transactie, prijs, oppervlakte, kamers en locatie dekken de meeste zoekopdrachten, en een kaart helpt wanneer de locatie belangrijker is dan de naam van een wijk. Filters blijven in de URL staan, zodat een zoekopdracht gedeeld kan worden, en een leeg resultaat vertelt wat je kunt aanpassen.

De objectpagina moet op een telefoon werken. Het Profile of Home Buyers and Sellers 2025 van de National Association of Realtors, gebaseerd op enquêtes onder recente Amerikaanse kopers en verkopers van juli 2024 tot juni 2025, meldt dat 52% van de kopers hun woning online vond en 70% tijdens het zoeken een mobiel apparaat of tablet gebruikte. Die enquête gaat over de Verenigde Staten, niet over Colombia, maar de gevolgen voor het ontwerp zijn dezelfde.

Pagina's vol foto's zijn waar vastgoedsites traag worden. We stemmen afbeeldingen af per scherm, gebruiken moderne formaten, laden de eerste foto meteen en de rest tijdens het scrollen, en testen galerijen met de echte foto's van het kantoor.

• Galerij met plattegronden, video of virtuele rondleiding indien beschikbaar
• Kerngegevens in één blok: prijs of huur, servicekosten, oppervlakte, kamers, badkamers, parkeerplaats en, in Colombia, de estrato
• Locatie op de kaart met de nauwkeurigheid die het kantoor wil prijsgeven
• Naam en direct contact van de adviseur, met WhatsApp naast het formulier
• Een duidelijke status: beschikbaar, gereserveerd, verhuurd of verkocht
• Deelvoorbeelden met foto, prijs en titel voor WhatsApp of e-mail

Waar komt het aanbod vandaan en welke modules heb je nodig?#

Een vastgoedsite is maar zo actueel als de aanbodbron. Er zijn drie gangbare opzetten: de site leest uit de CRM of aanbodsoftware die je adviseurs al gebruiken; hij leest een feed of API van een portaal of, in de Verenigde Staten, een MLS via IDX, mits het kantoor de rechten en goedkeuringen heeft; of adviseurs publiceren in een beheerd CMS dat voor woningen is gebouwd. Elke bron bepaalt hoe vaak het aanbod wordt ververst, welke velden doorkomen en of foto's worden gekopieerd of gelinkt, dus we bevestigen de integratie tijdens de discovery voordat we er een prijs voor noemen.

MLS-data in de Verenigde Staten is gelicentieerd: de Real Estate Standards Organization, die de RESO Web API-standaard onderhoudt, stelt dat zij zelf geen MLS-data levert, en ontvangers krijgen toegang nadat ze akkoord zijn gegaan met het gebruiks- en licentiebeleid van elke MLS. Welke bron het ook is, de website leest eruit in plaats van een tweede, handmatig bijgewerkte voorraad te worden. Elke rij van de tabel eindigt als een ja, een nee of een latere fase.

Hoe komen leads met toestemming bij de juiste adviseur terecht?#

Een aanvraag moet terechtkomen bij de adviseur die haar kan beantwoorden, met het pand al erbij. De routering volgt de manier waarop uw kantoor werkt: op basis van de adviseur die aan het pand is toegewezen, per vestiging, per type transactie of in rotatie, altijd met een vaste back-upverantwoordelijke, zodat geen enkele lead in een gedeelde inbox blijft liggen. Elke lead komt in uw CRM of inbox terecht met de pandcode, de pagina waarvan hij kwam en de campagnebron.

WhatsApp staat naast het formulier en opent een chat waarin de pandcode al in het eerste bericht staat. Het nadeel zit in de rapportage: de site kan de klik registreren, maar het gesprek vindt plaats in WhatsApp. De adviseur of een WhatsApp Business-integratie moet het dus in het CRM vastleggen, anders verdwijnt de lead uit uw cijfers.

In Colombia verzamelt een leadformulier persoonsgegevens, dus is Ley 1581 de 2012 van toepassing. Artikel 9 vereist voorafgaande en geïnformeerde toestemming van de betrokkene, verkregen via een middel dat later kan worden geraadpleegd, en artikel 12 bepaalt dat de persoon moet worden geïnformeerd over het doel van de verwerking, over zijn rechten en over wie voor de gegevens verantwoordelijk is. Het formulier bevat een niet-aangevinkt toestemmingsvakje dat verwijst naar uw gegevensbeleid, en de site slaat op wanneer en hoe elke toestemming is gegeven. Uw juridisch adviseur keurt de tekst goed; wij bouwen en testen het mechanisme.

Hoe werkt lokale SEO voor makelaarskantoren met meerdere vestigingen?#

Lokale zichtbaarheid komt voort uit echte kantoren. De richtlijnen van Google Bedrijfsprofiel zeggen dat je niet meer dan één profiel per locatie moet aanmaken en een website moet opgeven die de individuele bedrijfslocatie vertegenwoordigt. Daarom krijgt elke vestiging één profiel en één pagina met adres, openingstijden, telefoonnummer, adviseurs en panden, en verwijst het profiel naar die pagina.

Elke vestigingspagina bevat LocalBusiness-gestructureerde data voor alleen die locatie; Google omschrijft de url-eigenschap als de volledig gekwalificeerde URL van de specifieke bedrijfslocatie. Wij bouwen geen gekloonde pagina's als 'inmobiliaria en' plus een plaatsnaam voor steden waar u geen kantoor hebt. Volgens het spambeleid van Google zijn pagina's die op specifieke regio's of steden zijn gericht en gebruikers naar één pagina leiden doorway-misbruik, en zulke pagina's zorgen niet voor lokale relevantie.

Dezelfde aanpak werkt voor franchises en bedrijven met meerdere vestigingen in andere sectoren, zoals klinieken, scholen, werkplaatsen of dienstverleners met meerdere filialen: één pagina en één bedrijfsprofiel per echte locatie, locatiespecifieke markup en gedeelde sjablonen, zodat het merk consistent blijft terwijl elk filiaal zijn eigen openingstijden, team en aanbod behoudt.

Voor buitenlandse kopers kunnen panden in het Engels en Spaans worden gepubliceerd, elke taal op een eigen URL met hreflang-annotaties; Google negeert die tenzij beide pagina's naar elkaar verwijzen. De beschrijvingen worden voor de lezer geschreven, terwijl prijs, oppervlakte en status in één record staan, zodat beide versies samen veranderen.

Vragen voordat je kiest#