Webdesign und Webentwicklung für Immobilienunternehmen

Was eine Immobilien-Website umfasst#

Wir richten die Zusammenarbeit am tatsächlichen Briefing aus. Das Angebot legt fest, welche dieser Leistungen enthalten sind, wer welche Inhalte liefert und wie jede Leistung abgenommen wird.

• Immobiliensuche mit Filtern, Karte und vereinbarten optionalen Modulen
• Exposé-Vorlage mit Fotos, Video oder Rundgang, Eckdaten, Lage und Ansprechpartner
• Anbindung der Angebote an Ihr CRM, einen Feed oder ein verwaltetes CMS
• Anfrageformulare mit Einwilligung, Weiterleitung nach Objekt oder Büro und WhatsApp-Übergabe
• Büroseiten mit LocalBusiness-Markup für jeden Standort
• Bildauslieferung und Performance-Prüfungen für bildlastige Seiten
• Exposé-Seiten auf Englisch und Spanisch mit hreflang

Wann sich eine individuelle Immobilien-Website lohnt#

Wählen Sie diese Lösung, wenn Ihre Angebote, Büros und Berater eine Website brauchen, die auf die Art zugeschnitten ist, wie Ihre Agentur verkauft und vermietet, und die Vorlage Ihrer Maklersoftware oder Ihres Portals nicht mehr passt. Haben Sie nur wenige Objekte und ein Büro, reicht vielleicht ein kleineres Webentwicklungsprojekt mit einem einfachen Immobilienbereich. Funktioniert die Website, wird aber in lokalen Suchen nicht gefunden, beginnen Sie mit SEO.

Von der Angebotsquelle bis zur ersten Anfrage#

Die Discovery beginnt mit der Angebotsquelle, denn sie bestimmt den größten Teil der Umsetzung: wo Ihre Objekte heute liegen, was diese Quelle exportieren oder über eine API oder einen Feed bereitstellen kann, wie oft sich die Daten ändern und wer sie pflegt. Parallel dazu erfassen wir den Weg der Anfrage: wem jedes Objekt gehört, was nach einem Formular oder WhatsApp-Klick passiert und wo die Anfrage erfasst wird.

Such- und Exposé-Vorlagen gestalten wir mit echten Daten, auch für schwierige Fälle: keine Fotos, Preis auf Anfrage, eine bereits vermietete Einheit, ein Neubauprojekt mit zwanzig Einheiten. Der erste funktionierende Ausschnitt besteht aus einer Suchseite und einer Exposé-Seite auf der echten Quelle, getestet auf dem Smartphone mit mobiler Verbindung. Nach dem Launch prüfen wir, ob die Angebote planmäßig aktualisiert werden, Testanfragen beim richtigen Berater ankommen und jede Büroseite auf ihr Business-Profil verlinkt.

Was macht Immobiliensuche und Exposé-Seiten erfolgreich?#

Die Suche sollte die Fragen beantworten, die Menschen mitbringen: mieten oder kaufen, wo, für wie viel, wie groß. Filter für Vermarktungsart, Preis, Fläche, Zimmer und Lage decken die meisten Suchen ab, und eine Karte hilft, wenn die Lage wichtiger ist als der Name eines Viertels. Die Filter bleiben in der URL erhalten, sodass sich eine Suche teilen lässt, und ein leeres Ergebnis sagt, was sich ändern lässt.

Die Exposé-Seite muss auf dem Smartphone funktionieren. Das Profile of Home Buyers and Sellers 2025 der National Association of Realtors, basierend auf Umfragen unter US-Käufern und -Verkäufern von Juli 2024 bis Juni 2025, berichtet, dass 52 % der Käufer ihr Zuhause online gefunden haben und 70 % bei der Suche Mobilgeräte oder Tablets nutzten. Diese Umfrage betrifft die USA, nicht Kolumbien, aber die Folgerung für das Design ist dieselbe.

Bildlastige Seiten sind der Punkt, an dem Immobilien-Websites langsam werden. Wir passen Bilder an jede Bildschirmgröße an, liefern moderne Formate aus, laden das erste Foto sofort und die übrigen beim Scrollen und testen Galerien mit den echten Fotos der Agentur.

• Galerie mit Grundrissen, Video oder virtuellem Rundgang, sofern vorhanden
• Eckdaten in einem Block: Preis oder Miete, Hausgeld, Fläche, Zimmer, Bäder, Stellplätze und, in Kolumbien, der Estrato
• Kartenstandort in der Genauigkeit, die die Agentur offenlegen möchte
• Name und Direktkontakt des Beraters, mit WhatsApp neben dem Formular
• Ein klarer Status: verfügbar, reserviert, vermietet oder verkauft
• Vorschaubilder zum Teilen mit Foto, Preis und Titel für WhatsApp oder E-Mail

Woher kommen die Angebote, und welche Module brauchen Sie?#

Eine Immobilien-Website ist nur so aktuell wie ihre Angebotsquelle. Drei Varianten sind verbreitet: Die Website liest aus dem CRM oder der Maklersoftware, die Ihre Berater bereits nutzen; sie liest einen Feed oder eine API eines Portals oder, in den USA, eines MLS über IDX, sofern die Agentur die Rechte und Freigaben hat; oder die Berater veröffentlichen in einem für Immobilien gebauten, verwalteten CMS. Jede Quelle bestimmt, wie oft Angebote aktualisiert werden, welche Felder ankommen und ob Fotos kopiert oder verlinkt werden. Deshalb klären wir die Anbindung in der Discovery, bevor wir sie anbieten.

MLS-Daten in den USA sind lizenzpflichtig: Die Real Estate Standards Organization, die den RESO-Web-API-Standard pflegt, erklärt, dass sie keine MLS-Daten bereitstellt, und Empfänger erhalten Zugang, nachdem sie den Richtlinien zur Datennutzung und Lizenzierung des jeweiligen MLS zugestimmt haben. Welche Quelle auch immer: Die Website liest aus ihr, statt zu einem zweiten, von Hand gepflegten Bestand zu werden. Jede Zeile der Tabelle endet als Ja, Nein oder spätere Phase.

Wie gelangen Anfragen mit Einwilligung zum richtigen Berater?#

Eine Anfrage sollte bei dem Berater ankommen, der sie beantworten kann – und zwar mit der Immobilie bereits im Anhang. Die Zuweisung richtet sich danach, wie Ihre Agentur arbeitet: nach dem der Immobilie zugeordneten Berater, nach Büro, nach Vorgangsart oder im Wechsel, immer mit einem Ersatzverantwortlichen, damit kein Lead in einem gemeinsamen Postfach liegen bleibt. Jeder Lead erreicht Ihr CRM oder Postfach mit dem Objektcode, der Seite, von der er kam, und der Kampagnenquelle.

WhatsApp steht neben dem Formular und öffnet einen Chat, in dessen erster Nachricht der Objektcode bereits steht. Der Haken liegt im Reporting: Die Website kann den Klick erfassen, doch das Gespräch findet in WhatsApp statt. Der Berater oder eine WhatsApp-Business-Integration muss es daher im CRM erfassen, sonst verschwindet der Lead aus Ihren Zahlen.

In Kolumbien erhebt ein Lead-Formular personenbezogene Daten, daher gilt das Gesetz Ley 1581 de 2012. Artikel 9 verlangt die vorherige und informierte Einwilligung der betroffenen Person, eingeholt auf einem Weg, der später nachvollzogen werden kann. Artikel 12 besagt, dass die Person über den Zweck der Verarbeitung, ihre Rechte und den Verantwortlichen für die Daten informiert werden muss. Das Formular enthält ein nicht vorausgewähltes Einwilligungskästchen, das mit Ihrer Datenschutzrichtlinie verknüpft ist, und die Website speichert, wann und wie jede Einwilligung erteilt wurde. Den Wortlaut gibt Ihr Rechtsberater frei; wir bauen und testen den Mechanismus.

Wie funktioniert lokales SEO für Agenturen mit mehreren Büros?#

Lokale Sichtbarkeit entsteht durch echte Büros. Die Richtlinien für das Google Unternehmensprofil besagen, dass man pro Standort nicht mehr als ein Profil anlegen und eine Website angeben soll, die den jeweiligen Unternehmensstandort repräsentiert. Deshalb bekommt jedes Büro ein Profil und eine Seite mit Adresse, Öffnungszeiten, Telefon, Beratern und Immobilien, und das Profil verlinkt auf diese Seite.

Jede Büroseite enthält LocalBusiness-Strukturdaten ausschließlich für diesen Standort; Google beschreibt die Eigenschaft url als die vollständige URL des konkreten Unternehmensstandorts. Wir bauen keine geklonten Seiten wie „inmobiliaria en“ plus Städtename für Städte, in denen Sie kein Büro haben. Die Spam-Richtlinien von Google führen auf bestimmte Regionen oder Städte ausgerichtete Seiten, die Nutzer auf eine einzige Seite leiten, als Doorway-Missbrauch auf, und solche Seiten schaffen keine lokale Relevanz.

Derselbe Ansatz eignet sich für Franchises und Unternehmen mit mehreren Standorten in anderen Branchen, etwa Kliniken, Schulen, Werkstätten oder Dienstleister mit mehreren Filialen: eine Seite und ein Unternehmensprofil pro echtem Standort, standortspezifisches Markup und gemeinsame Vorlagen, damit die Marke einheitlich bleibt, während jede Filiale ihre eigenen Öffnungszeiten, ihr eigenes Team und ihr eigenes Angebot behält.

Für ausländische Käufer können Angebote auf Englisch und Spanisch veröffentlicht werden, jede Sprache unter einer eigenen URL mit hreflang-Annotationen; Google ignoriert diese, wenn nicht beide Seiten aufeinander verweisen. Die Beschreibungen werden für den Leser geschrieben, während Preis, Fläche und Status in einem einzigen Datensatz bleiben, sodass sich beide Versionen gemeinsam ändern.

Fragen vor Ihrer Entscheidung#