Qué incluye una página web para inmobiliarias
Definimos el trabajo según el brief real. La propuesta identifica entregables incluidos, quién aporta los materiales y cómo se acepta cada uno.
- Buscador de inmuebles con filtros, mapa y módulos opcionales acordados
- Ficha de inmueble con fotos, video o recorrido, datos clave, ubicación y asesor
- Conexión de inmuebles con tu CRM, un feed o un CMS administrado
- Formularios con autorización de datos, reparto por inmueble o sede y paso a WhatsApp
- Páginas por sede con datos estructurados LocalBusiness por ubicación
- Entrega de imágenes y pruebas de rendimiento para páginas con muchas fotos
- Fichas en español e inglés con hreflang
Cuándo vale la pena una página a la medida para tu inmobiliaria
Elige este servicio cuando tus inmuebles, sedes y asesores necesitan un sitio construido según cómo vende y arrienda tu inmobiliaria, y la plantilla de tu software inmobiliario o del portal ya no alcanza. Con pocos inmuebles y una sola oficina, un proyecto más pequeño de Desarrollo web con una sección de propiedades puede bastar. Si el sitio funciona pero nadie lo encuentra en búsquedas locales, empieza por SEO.
De la fuente de inmuebles al primer lead
El descubrimiento empieza por la fuente de los inmuebles, porque define la mayor parte del desarrollo: dónde viven hoy tus propiedades, qué puede exportar o exponer esa fuente por API o feed, cada cuánto cambia y quién la mantiene. En paralelo mapeamos el recorrido del lead: quién atiende cada inmueble, qué pasa después de un formulario o un clic a WhatsApp y dónde queda registrado.
Diseñamos el buscador y las fichas con datos reales, incluidos los casos incómodos: sin fotos, precio a consultar, una unidad ya arrendada, un proyecto sobre planos con veinte unidades. La primera parte funcional es una búsqueda y una ficha conectadas a la fuente real, probadas en un celular con conexión móvil. Tras el lanzamiento confirmamos que los inmuebles se actualizan a tiempo, que los leads de prueba llegan al asesor correcto y que cada sede enlaza con su Perfil de Empresa en Google.
¿Qué hace que un buscador de inmuebles y sus fichas funcionen?
El buscador debe responder las preguntas con las que llega la persona: arriendo o venta, dónde, por cuánto, qué área. Los filtros por tipo de operación, precio, área, habitaciones y ubicación cubren la mayoría de búsquedas, y un mapa ayuda cuando la ubicación pesa más que el nombre del barrio. Los filtros quedan en la URL para compartir una búsqueda, y un resultado vacío dice qué cambiar.
La ficha tiene que funcionar en el celular. El Profile of Home Buyers and Sellers 2025 de la National Association of Realtors, basado en encuestas a compradores y vendedores recientes de Estados Unidos entre julio de 2024 y junio de 2025, reporta que el 52% de los compradores encontró su vivienda en internet y el 70% usó un celular o una tableta durante la búsqueda. La encuesta es de Estados Unidos, no de Colombia, pero la consecuencia de diseño es la misma.
Las páginas con muchas fotos son donde un sitio inmobiliario se vuelve lento. Ajustamos cada imagen a la pantalla, usamos formatos modernos, cargamos la primera foto de inmediato y las demás al bajar, y probamos las galerías con las fotos reales de la inmobiliaria.
- Galería con planos, video o recorrido virtual cuando existan
- Datos clave en un bloque: precio o canon, administración, área, habitaciones, baños, parqueaderos y estrato
- Ubicación en el mapa con la precisión que la inmobiliaria decida
- Nombre y contacto directo del asesor, con WhatsApp junto al formulario
- Estado claro: disponible, separado, arrendado o vendido
- Vista previa con foto, precio y título al compartir por WhatsApp o correo
¿De dónde salen los inmuebles y qué módulos necesitas?
Una página inmobiliaria está tan actualizada como su fuente de inmuebles. Hay tres esquemas comunes: el sitio lee del CRM o software inmobiliario que ya usan tus asesores; lee un feed o API de un portal o, en Estados Unidos, de un MLS mediante IDX cuando la inmobiliaria tiene los derechos y aprobaciones; o los asesores publican en un CMS administrado pensado para propiedades. Cada fuente define cada cuánto se actualizan los inmuebles, qué campos llegan y si las fotos se copian o se enlazan, así que confirmamos la integración en el descubrimiento antes de cotizarla.
En Estados Unidos, los datos de un MLS se licencian: la Real Estate Standards Organization, que mantiene el estándar RESO Web API, aclara que no provee datos de MLS, y quien los recibe obtiene acceso tras aceptar las políticas de uso y licencia de cada MLS. Sea cual sea la fuente, el sitio lee de ella en vez de volverse un segundo inventario actualizado a mano. Cada fila de la tabla termina en un sí, un no o una fase posterior.
| Función | Por qué importa | Qué se decide en el descubrimiento |
|---|---|---|
| Filtros: operación, precio, área, habitaciones, ubicación | Cubren la mayoría de búsquedas | Qué campos tiene tu fuente y si están limpios |
| Búsqueda en mapa | La ubicación suele decidir si alguien agenda una visita | Precisión del punto y condiciones de uso del proveedor de mapas |
| Búsquedas guardadas y alertas (opcional) | Traen de vuelta al comprador cuando aparece un inmueble que encaja | Envío desde el sitio, el CRM o WhatsApp, y autorización para esos mensajes |
| Galería, video y recorridos virtuales | Las fotos venden la visita; una galería pesada vuelve lenta la página | Tamaños de imagen de la fuente y proveedor de recorridos a integrar |
| Reparto de leads | Responde primero el asesor indicado | Reglas por inmueble, sede u operación, y un responsable de respaldo |
| Paso a WhatsApp | Muchos compradores prefieren el chat a un formulario | Cómo queda registrada cada conversación en el CRM |
| Inmuebles en dos idiomas | Los compradores extranjeros leen en su idioma | Quién escribe las descripciones y qué campos se comparten |
¿Cómo llegan los leads al asesor correcto y con autorización?
Una consulta debe llegar al asesor que puede responderla, con el inmueble ya identificado. El reparto sigue tu forma de trabajar: por asesor del inmueble, por sede, por tipo de operación o por turnos, siempre con un responsable de respaldo para que ningún lead espere en un buzón compartido. Cada lead llega a tu CRM o correo con el código del inmueble, la página de origen y la campaña.
WhatsApp va junto al formulario y abre un chat con el código del inmueble ya escrito en el primer mensaje. La contrapartida es la medición: el sitio registra el clic, pero la conversación ocurre en WhatsApp, así que el asesor o una integración con WhatsApp Business debe registrarla en el CRM, o el lead desaparece de tus cifras.
En Colombia, un formulario de contacto recoge datos personales, así que aplica la Ley 1581 de 2012. El artículo 9 exige la autorización previa e informada del titular, obtenida por cualquier medio que pueda ser objeto de consulta posterior, y el artículo 12 obliga a informarle la finalidad del tratamiento, sus derechos y quién es el responsable. El formulario lleva una casilla de autorización sin marcar, enlazada a tu política de tratamiento de datos, y el sitio guarda cuándo y cómo se dio cada autorización. Tu asesor legal aprueba el texto; nosotros construimos y probamos el mecanismo.
¿Cómo funciona el SEO local para inmobiliarias con varias sedes?
La visibilidad local viene de oficinas reales. Las directrices del Perfil de Empresa en Google piden no crear más de un perfil por ubicación y usar un sitio web que represente cada ubicación del negocio. Por eso cada sede tiene un perfil y una página con dirección, horario, teléfono, asesores e inmuebles, y el perfil enlaza a esa página.
Cada página de sede lleva datos estructurados LocalBusiness solo para esa ubicación; Google describe su propiedad url como la URL completa de la ubicación específica del negocio. No creamos páginas clonadas del tipo 'inmobiliaria en' más el nombre de una ciudad para ciudades donde no tienes oficina. Las políticas de spam de Google tratan como abuso de páginas puerta las páginas dirigidas a regiones o ciudades que llevan a los usuarios a una sola página, y no crean relevancia local.
El mismo enfoque sirve para franquicias y negocios con varias sedes en otros sectores, como clínicas, colegios, talleres o empresas de servicios: una página y un perfil por ubicación real, datos estructurados por sede y plantillas compartidas para que la marca sea coherente y cada sede conserve su horario, su equipo y su oferta.
Para compradores extranjeros, los inmuebles pueden publicarse en español e inglés, cada idioma en su propia URL con anotaciones hreflang; Google las ignora si las dos páginas no se enlazan entre sí. Las descripciones se escriben para quien lee, mientras precio, área y estado viven en un solo registro para que ambas versiones cambien juntas.
Preguntas antes de elegir
¿Cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria?
Depende de la fuente de los inmuebles y de cómo se conecta el sitio, de funciones como mapa y alertas, del número de sedes e idiomas, de las reglas de reparto y del contenido por redactar. Una API documentada exige menos trabajo que una fuente que solo exporta hojas de cálculo. Los proyectos web de Dardo empiezan en USD 5.000 y la cotización separa cada módulo para que puedas hacerlo por fases.
¿La página se puede conectar con mi CRM o software inmobiliario actual?
Muchas veces sí, pero depende de lo que ofrezca tu software: una API, un feed, una exportación programada o nada utilizable. En el descubrimiento revisamos su documentación y una muestra de tus datos reales, y confirmamos la integración antes de cotizarla. Si no hay una exportación utilizable, tus asesores pueden publicar en un CMS administrado.
¿Los inmuebles se pueden publicar en portales como Finca Raíz o Metrocuadrado?
La página y los portales deben leer de una sola fuente, para que un cambio de precio se haga una vez. Si tu CRM o software inmobiliario ya publica en portales, la página se conecta a esa misma fuente. Que el sitio envíe inmuebles directamente a un portal depende de lo que cada portal acepte, y eso lo confirmamos en el descubrimiento en vez de suponerlo.
¿Los asesores pueden actualizar los inmuebles ellos mismos?
Sí. Si los inmuebles vienen de tu CRM, los asesores siguen trabajando allí y el sitio se actualiza de forma programada. Con un CMS administrado, cada asesor tiene una cuenta limitada a sus propiedades, y los campos obligatorios de precio, estado y fotos impiden publicar una ficha a medias.
¿Hacen SEO para búsquedas como 'inmobiliaria en Bogotá'?
Sí, con un método que se sostiene: sedes reales, un Perfil de Empresa en Google correcto para cada una, una página que represente cada sede y contenido genuino sobre las zonas donde trabajas. No creamos páginas clonadas por ciudad donde no tienes oficina, porque Google las trata como páginas puerta.
¿Cuánto tarda y qué necesitan de nuestra parte?
El tiempo depende sobre todo de la fuente de los inmuebles, del número de plantillas e idiomas y de la rapidez con que llegan el contenido y las aprobaciones. Necesitamos acceso a la fuente de inmuebles, las sedes y asesores con sus reglas de reparto, la marca, fotos reales de los inmuebles y tu política de tratamiento de datos. Comprometemos un calendario después del descubrimiento.
¿Quién es dueño del sitio y de los leads, y qué no incluye?
Tu inmobiliaria es dueña del dominio, el código, el hosting, el CMS y la analítica, y los leads llegan a tu CRM o correo, no a una plataforma que alquilas. Los datos de inmuebles siguen bajo los términos de su fuente, como el contrato de tu CRM o una licencia MLS. La fotografía, la traducción de descripciones y las suscripciones a portales o CRM no se incluyen salvo que se acuerden.
Fuentes y lecturas
Fuentes de esta página, con más detalles de sus publicaciones originales.
- National Association of Realtors: Profile of Home Buyers and Sellers 2025store.realtor
- RESO: estándar RESO Web APIreso.org
- Colombia, Ley 1581 de 2012 (protección de datos personales), artículos 9 y 12cancilleria.gov.co
- Ayuda del Perfil de Empresa en Google: directrices para representar tu negociosupport.google.com
- Google Search Central: datos estructurados de negocio localdevelopers.google.com
- Google Search Central: políticas de spam (abuso de páginas puerta)developers.google.com
- Google Search Central: versiones localizadas de tus páginas (hreflang)developers.google.com
