Vad en fastighetswebbplats innehåller
Vi utformar uppdraget utifrån den faktiska briefen. Offerten anger vilka av dessa leveranser som ingår, vem som tillhandahåller underlaget och hur varje del godkänns.
- Objektsökning med filter, karta och överenskomna valfria moduler
- Annonsmall med foton, video eller visning, nyckelfakta, läge och rådgivare
- Koppling av annonser till ditt CRM, ett flöde eller ett hanterat CMS
- Kontaktformulär med samtycke, routing efter objekt eller kontor och överlämning till WhatsApp
- Kontorssidor med LocalBusiness-markup för varje ort
- Bildleverans och prestandakontroller för foto-tunga sidor
- Annonssidor på engelska och spanska med hreflang
När en skräddarsydd fastighetswebbplats lönar sig
Välj detta när dina annonser, kontor och rådgivare behöver en webbplats byggd kring hur din byrå säljer och hyr ut, och mallen som följde med ditt annonsprogram eller din portal inte längre passar. Har du några få objekt och ett kontor kan ett mindre webbutvecklingsprojekt med en enkel objektsektion räcka. Fungerar webbplatsen men ingen hittar den i lokala sökningar, börja med SEO.
Från annonskälla till första lead
Förstudien börjar med annonskällan, eftersom den avgör det mesta av bygget: var dina objekt finns i dag, vad källan kan exportera eller exponera via ett API eller flöde, hur ofta den ändras och vem som underhåller den. Parallellt kartlägger vi lead-vägen: vem som äger varje objekt, vad som händer efter ett formulär eller ett klick på WhatsApp och var leaden registreras.
Vi utformar sök- och annonsmallar med riktig data, även krångliga fall: inga foton, pris på förfrågan, en enhet som redan är uthyrd, ett nyproduktionsprojekt med tjugo enheter. Den första fungerande delen är en söksida och en annonssida på den riktiga källan, testade på mobil över mobilnät. Efter lansering bekräftar vi att annonserna uppdateras enligt schema, att testleads når rätt rådgivare och att varje kontorssida länkar till sin Business Profile.
Vad får objektsökning och annonssidor att fungera?
Sökningen ska svara på frågorna människor har med sig: hyra eller köpa, var, för hur mycket, hur stort. Filter för typ av affär, pris, yta, antal rum och läge täcker de flesta sökningar, och en karta hjälper när läget betyder mer än ett områdesnamn. Filtren sparas i URL:en så att en sökning kan delas, och ett tomt resultat berättar vad som kan ändras.
Annonssidan måste fungera på mobilen. National Association of Realtors rapport 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, baserad på enkäter med nyligen aktiva amerikanska köpare och säljare från juli 2024 till juni 2025, visar att 52 % av köparna hittade sitt hem online och 70 % använde mobil eller surfplatta under sökandet. Undersökningen gäller USA, inte Colombia, men designslutsatsen är densamma.
Foto-tunga sidor är där fastighetswebbplatser blir långsamma. Vi anpassar bildstorlekarna efter skärm, använder moderna format, laddar det första fotot direkt och resten vid scrollning, och testar gallerier med byråns riktiga foton.
- Galleri med planritningar, video eller virtuell visning när sådant finns
- Nyckelfakta i ett block: pris eller hyra, avgifter, yta, rum, badrum, parkering och, i Colombia, estrato
- Kartläge med den precision som byrån väljer att uppge
- Rådgivarens namn och direkta kontaktuppgifter, med WhatsApp bredvid formuläret
- En tydlig status: tillgänglig, reserverad, uthyrd eller såld
- Delningsförhandsvisningar med foto, pris och titel för WhatsApp eller e-post
Var kommer annonserna ifrån, och vilka moduler behöver du?
En fastighetswebbplats är bara så aktuell som sin annonskälla. Tre upplägg är vanliga: webbplatsen läser från det CRM eller annonsprogram som dina rådgivare redan använder; den läser ett flöde eller API från en portal eller, i USA, en MLS via IDX där byrån har rättigheter och godkännanden; eller så publicerar rådgivarna i ett hanterat CMS byggt för fastigheter. Varje källa avgör hur ofta annonserna uppdateras, vilka fält som följer med och om foton kopieras eller länkas, så vi bekräftar integrationen i förstudien innan vi lämnar offert.
MLS-data i USA är licensierad: Real Estate Standards Organization, som underhåller standarden RESO Web API, anger att den inte tillhandahåller MLS-data, och mottagare får tillgång efter att ha godkänt varje MLS dataanvändnings- och licensvillkor. Oavsett källa läser webbplatsen från den i stället för att bli ett andra lager som uppdateras för hand. Varje rad i tabellen slutar som ett ja, ett nej eller en senare fas.
| Funktion | Varför det är viktigt | Avgörs i förstudien |
|---|---|---|
| Filter: typ av affär, pris, yta, rum, läge | De täcker de flesta sökningar | Vilka fält din källa innehåller och håller rena |
| Kartsökning | Läget avgör ofta om någon bokar en visning | Nålens precision och kartleverantörens användarvillkor |
| Sparade sökningar och bevakningar (valfritt) | De får köpare att komma tillbaka när en träff dyker upp | Skickas från webbplatsen, CRM eller WhatsApp, och samtycke till dessa meddelanden |
| Galleri, video och virtuella visningar | Foton säljer visningen; tunga gallerier gör sidan långsammare | Bildstorlekar från källan och vilken visningsleverantör som ska bäddas in |
| Lead-routing | Rätt rådgivare svarar först | Regler per objekt, kontor eller typ av affär, och en reservansvarig |
| Överlämning till WhatsApp | Många köpare föredrar chatt framför formulär | Hur varje konversation loggas i CRM |
| Tvåspråkiga annonser | Utländska köpare läser på sitt eget språk | Vem som skriver beskrivningarna och vilka fält som delas |
Hur når leads rätt rådgivare, med samtycke?
En förfrågan ska nå den rådgivare som kan svara på den, med fastigheten redan bifogad. Routningen följer hur din byrå arbetar: efter vilken rådgivare som är tilldelad fastigheten, efter kontor, efter typ av affär eller i tur och ordning, alltid med en reservansvarig så att ingen lead blir liggande i en gemensam inkorg. Varje lead når ditt CRM eller din inkorg med fastighetskod, sidan den kom från och kampanjkällan.
WhatsApp finns bredvid formuläret och öppnar en chatt där fastighetskoden redan står i det första meddelandet. Nackdelen gäller rapporteringen: webbplatsen kan registrera klicket, men samtalet sker inne i WhatsApp, så rådgivaren eller en WhatsApp Business-integration måste logga det i CRM, annars försvinner leaden ur din statistik.
I Colombia samlar ett leadformulär in personuppgifter, så Ley 1581 de 2012 gäller. Artikel 9 kräver den registrerades förhandsgodkännande efter information, inhämtat på ett sätt som går att granska i efterhand, och artikel 12 säger att personen måste få veta syftet med behandlingen, sina rättigheter och vem som är ansvarig för uppgifterna. Formuläret har en icke förkryssad samtyckesruta kopplad till er dataskyddspolicy, och webbplatsen sparar när och hur varje samtycke gavs. Din juridiska rådgivare godkänner formuleringen; vi bygger och testar mekanismen.
Hur fungerar lokal SEO för byråer med flera kontor?
Lokal synlighet kommer från verkliga kontor. Googles riktlinjer för Business Profile säger att man inte ska skapa mer än en profil per plats och att man ska ange en webbplats som representerar den enskilda verksamhetsplatsen. Därför får varje kontor en profil och en sida med adress, öppettider, telefon, rådgivare och fastigheter, och profilen länkar till den sidan.
Varje kontorssida har strukturerad data av typen LocalBusiness enbart för den platsen; Google beskriver egenskapen url som den fullständiga URL:en till den specifika verksamhetsplatsen. Vi bygger inte klonade sidor av typen 'inmobiliaria en' plus ortnamn för orter där ni inte har något kontor. Googles spampolicyer räknar sidor riktade mot specifika regioner eller orter som leder användare vidare till en enda sida som missbruk i form av doorway-sidor, och sådana sidor skapar ingen lokal relevans.
Samma upplägg passar franchisekedjor och verksamheter med flera kontor i andra branscher, som kliniker, skolor, verkstäder eller tjänsteföretag med flera filialer: en sida och en Business Profile per verklig plats, platsspecifik uppmärkning och gemensamma mallar så att varumärket förblir enhetligt medan varje filial behåller sina egna öppettider, sitt eget team och sitt eget utbud.
För utländska köpare kan annonser publiceras på engelska och spanska, varje språk på sin egen URL med hreflang-annoteringar; Google ignorerar dem om inte båda sidorna pekar på varandra. Beskrivningarna skrivs för läsaren, medan pris, yta och status ligger i en enda post så att båda versionerna ändras samtidigt.
Frågor inför ditt val
Vad kostar en webbplats för fastighetsmäklare?
De viktigaste kostnadsdrivarna är annonskällan och hur webbplatsen kopplas till den, sökfunktioner som kartor och bevakningar, antalet kontor och språk, routningsregler och hur mycket innehåll som ska skrivas. Ett dokumenterat API kräver mindre arbete än en källa som bara exporterar kalkylblad. Offerten prissätter varje modul så att du kan dela upp arbetet i etapper.
Kan webbplatsen kopplas till mitt nuvarande CRM eller annonssystem?
Ofta, men det beror på vad ditt system erbjuder: ett API, ett flöde, en schemalagd export eller inget användbart alls. Vi går igenom dokumentationen och ett urval av dina verkliga data i förstudien och bekräftar integrationen innan vi prissätter den. Finns ingen användbar export kan rådgivarna i stället publicera i ett hanterat CMS.
Kan annonser publiceras på portaler som Finca Raíz eller Metrocuadrado?
Webbplatsen och portalerna bör läsa från en och samma källa, så att en prisändring bara behöver göras en gång. Om ditt CRM eller annonssystem redan publicerar till portaler kopplas webbplatsen till samma källa. Om webbplatsen kan skicka annonser direkt till en portal beror på vad varje portal accepterar, vilket vi bekräftar i förstudien i stället för att anta.
Kan rådgivarna uppdatera fastigheterna själva?
Ja. Om annonserna kommer från ditt CRM fortsätter rådgivarna att arbeta där och webbplatsen uppdateras enligt schema. Med ett hanterat CMS får varje rådgivare ett konto begränsat till sina egna fastigheter, och obligatoriska fält för pris, status och foton hindrar att en annons publiceras halvfärdig.
Hjälper ni till med SEO för sökningar som 'inmobiliaria en Bogotá'?
Ja, med en metod som håller: verkliga kontor, en korrekt Google Business Profile för varje kontor, en kontorssida som representerar det och genuint innehåll om de områden ni verkar i. Vi skapar inte klonade stadssidor för platser utan kontor, eftersom Google betraktar dem som doorway-sidor.
Hur lång tid tar det, och vad behöver ni från oss?
Tidsplanen beror främst på listningskällan, antalet mallar och språk samt hur snabbt innehåll och godkännanden kommer in. Vi behöver tillgång till listningskällan, era kontor och mäklare med routingregler, varumärkesmaterial, riktiga bostadsfoton och er policy för personuppgiftshantering. Vi åtar oss en tidsplan efter förstudien.
Vem äger webbplatsen och leaddatan, och vad ingår inte?
Er byrå äger domänen, koden, hostingen samt konton för CMS och analys, och leads går till ert CRM eller er inkorg, inte till en plattform som ni hyr. Objektdata omfattas av villkoren hos sin källa, till exempel ert CRM-avtal eller en MLS-licens. Fotografering, översättning av objektbeskrivningar samt prenumerationer på portaler eller CRM ingår inte om det inte har avtalats i uppdraget.
Källor och vidare läsning
Källorna bakom den här sidan, med mer information från de ursprungliga utgivarna.
- National Association of Realtors: 2025 Profile of Home Buyers and Sellersstore.realtor
- RESO: RESO Web APIreso.org
- Colombia, Ley 1581 de 2012 (skydd av personuppgifter), artiklarna 9 och 12cancilleria.gov.co
- Google Business Profile Help: Guidelines for representing your business on Googlesupport.google.com
- Google Search Central: Local business structured datadevelopers.google.com
- Google Search Central: Spam policies (doorway abuse)developers.google.com
- Google Search Central: Localized versions of your pages (hreflang)developers.google.com
