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title: "房地產網站設計與開發 — Dardo"
description: "房地產網站設計與開發:具篩選與地圖功能的房源搜尋、房源頁面、將潛在客戶分派給合適顧問,以及依分店規劃的在地 SEO。"
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updated: "2026-10-08"
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# 房地產網站設計與開發

Dardo 為房仲公司與經紀商設計並開發房地產網站,讓買家與租客能找到物件、看懂物件,並聯絡到合適的顧問。網站會從現有的物件來源讀取刊登資料,依物件或分店分派每一筆詢問,也能以英文和西班牙文發布,服務海外買家。這是為搜尋、品牌或銷售流程已超出物件管理軟體範本所能負荷的房仲公司量身打造的網站。

作者： Dardo 編輯團隊 · 更新日期：2026年10月8日 · 2 分鐘閱讀

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## 房地產網站包含哪些內容

我們會依照實際需求規劃合作內容。提案中會說明包含哪些交付項目、由誰提供所需素材,以及各項目如何驗收。

- 物件搜尋,含篩選條件、地圖與雙方議定的選配模組
- 物件頁面範本,含照片、影片或導覽、重點資訊、位置與顧問
- 將物件串接至您的 CRM、資料串流或受管理的 CMS
- 附同意聲明的洽詢表單、依物件或分店分派,以及轉接至 WhatsApp
- 各分店頁面,並加入 LocalBusiness 標記
- 針對大量照片頁面的圖片傳送與效能檢測
- 英文與西班牙文物件頁面,並設定 hreflang

## 什麼時候值得客製房地產網站

當您的物件、分店與顧問需要一個貼合公司銷售與出租方式的網站,而物件管理軟體或入口網站附贈的範本已不敷使用時,就很適合選擇這項服務。如果您只有少量物件和一間分店,一個含簡易物件區塊的小型網站開發專案可能就足夠。如果網站運作正常,但在地搜尋中沒人找得到,建議先從 SEO 著手。

## 從物件來源到第一筆客戶名單

探索階段會先從物件來源開始,因為它決定了大部分的建置方式:您的物件目前存放在哪裡、該來源能匯出什麼資料,或能透過 API 或資料串流提供什麼、更新頻率多高,以及由誰維護。同時,我們會梳理客戶名單的流程:每個物件由誰負責、表單送出或點擊 WhatsApp 之後會發生什麼事,以及名單記錄在哪裡。

我們用真實資料設計搜尋與物件範本,包括各種棘手情況:沒有照片、價格面議、單位已出租,或是有二十個單位的新建案。第一個可運作的版本是在真實資料來源上建立一個搜尋頁和一個物件頁,並在手機行動網路下測試。上線後,我們會確認物件按時更新、測試名單送達正確的顧問,且每個分店頁面都連結到其商家檔案。

## 怎樣的物件搜尋與物件頁面才好用?

搜尋應該回答使用者帶著的問題:租或買、在哪裡、預算多少、多大。交易類型、價格、坪數、房間數與地點等篩選條件能涵蓋大多數搜尋,而當位置比社區名稱更重要時,地圖就很有幫助。篩選條件會保留在網址中,方便分享搜尋結果,而查無結果時也會告訴使用者可以調整什麼。

物件頁面必須在手機上好用。美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的《2025 年購屋者與賣屋者概況》根據對美國近期買家與賣家在 2024 年 7 月至 2025 年 6 月間的調查指出,52% 的買家透過網路找到房子,70% 在搜尋期間使用手機或平板。這項調查針對的是美國而非哥倫比亞,但對設計的啟示是一樣的。

照片很多的頁面,是房地產網站最容易變慢的地方。我們依螢幕尺寸調整圖片大小、採用新式圖片格式、立即載入第一張照片,其餘在捲動時再載入,並以該公司的實際照片測試相簿。

- 相簿,並在有的情況下提供平面圖、影片或虛擬導覽
- 將重點資訊集中在一個區塊:售價或租金、管理費、面積、房間數、衛浴數、停車位,在哥倫比亞還包括 estrato(社會經濟分級)
- 依公司選擇揭露的精確度顯示地圖位置
- 顧問姓名與直接聯絡方式,並在表單旁提供 WhatsApp
- 清楚的狀態:可售或可租、已預訂、已出租或已售出
- 分享預覽,含照片、價格與標題,適用於 WhatsApp 或電子郵件

## 物件資料從哪裡來?您需要哪些模組?

房地產網站的資訊新不新,取決於它的物件來源。常見的做法有三種:網站讀取顧問已在使用的 CRM 或物件管理軟體;網站讀取入口網站的資料串流或 API,或在美國,於公司具備權利與核准的情況下,透過 IDX 讀取 MLS;或是由顧問在專為物件打造的受管理 CMS 中發布。每種來源都會決定物件多久更新一次、哪些欄位能帶入,以及照片是複製還是連結,因此我們會在探索階段先確認串接方式,再提出報價。

美國的 MLS 資料需要授權:維護 RESO Web API 標準的 Real Estate Standards Organization 表示,其本身並不提供 MLS 資料,接收方須先同意各 MLS 的資料使用與授權政策,才能取得存取權。無論來源為何,網站都是從中讀取資料,而不是變成另一份要手動更新的庫存。表格中的每一列最終都會成為「要」、「不要」或「下一階段再做」。

__物件資料從哪裡來?您需要哪些模組?__
| 功能                     | 重要原因                | 探索階段需決定                           |
| ---------------------- | ------------------- | --------------------------------- |
| 篩選條件:交易類型、價格、坪數、房間數、地點 | 能涵蓋大多數搜尋            | 您的來源有哪些欄位,以及是否維持資料整潔              |
| 地圖搜尋                   | 位置往往決定對方是否預約看房      | 標記點的精確度與地圖供應商的使用條款                |
| 儲存搜尋與通知(選配)            | 出現符合條件的物件時,能讓買家再次回來 | 由網站、CRM 或 WhatsApp 發送,以及這些訊息的同意聲明 |
| 相簿、影片與虛擬導覽             | 照片能促成看房;過大的相簿則會拖慢頁面 | 來源提供的圖片尺寸,以及要嵌入哪家導覽供應商            |
| 客戶名單分派                 | 由合適的顧問第一時間回覆        | 依物件、分店或交易類型設定規則,並指定備援負責人          |
| 轉接至 WhatsApp           | 許多買家比起表單更喜歡用聊天      | 每段對話如何記錄到 CRM                     |
| 雙語物件                   | 海外買家能用自己的語言閱讀       | 由誰撰寫物件描述,以及哪些欄位共用                 |

## 客戶名單如何在取得同意的前提下送達合適的顧問?

每一筆詢問都應該送到能回答的業務顧問手上,並且已附上對應的物件。分派規則依照貴公司的運作方式設定:依物件負責的顧問、依門市、依交易類型,或是輪流分配,並且一定會設定備援負責人,讓任何潛在客戶都不會躺在共用信箱裡等待。每筆潛在客戶資料送進您的 CRM 或信箱時,都會附上物件代碼、來源頁面以及廣告活動來源。

WhatsApp 按鈕會放在表單旁邊,點擊後開啟的對話,第一則訊息就已帶有物件代碼。需要取捨的是數據追蹤:網站可以記錄點擊,但對話發生在 WhatsApp 裡,因此必須由顧問,或透過 WhatsApp Business 整合,把對話記錄到 CRM,否則這筆潛在客戶就不會出現在您的數據中。

在哥倫比亞,潛在客戶表單會蒐集個人資料,因此適用 Ley 1581 de 2012。第 9 條要求事先取得當事人的知情授權,且須以日後可查閱的方式取得;第 12 條則規定必須告知當事人資料處理的目的、其權利以及資料負責人。表單會附上一個預設不勾選的授權核取方塊,並連結到您的資料政策,網站也會記錄每次授權的時間與方式。文字內容由您的法律顧問審核,我們負責建置與測試這套機制。

## 多個據點的仲介公司,在地 SEO 該怎麼做?

在地能見度來自真實存在的據點。Google 商家檔案準則指出,每個營業地點不應建立超過一個檔案,且要提供能代表該營業地點的網站。因此每個據點都有一個商家檔案和一個專屬頁面,頁面包含地址、營業時間、電話、顧問與物件,商家檔案再連結到該頁面。

每個據點頁面只會為該地點加入 LocalBusiness 結構化資料;Google 說明其 url 屬性是特定營業地點的完整 URL。對於貴公司沒有據點的城市,我們不會製作複製貼上的「inmobiliaria en」加城市名稱頁面。Google 的垃圾內容政策把針對特定地區或城市、卻將使用者導向同一頁面的頁面,列為門頁濫用,而這類頁面也無法建立在地相關性。

同樣的做法也適用於其他產業的加盟體系與多據點業者,例如診所、學校、維修廠,或擁有多家分店的服務公司:每個真實地點各有一個頁面與一個商家檔案、針對地點的標記,以及共用範本,讓品牌維持一致,同時各分店保有自己的營業時間、團隊與服務內容。

針對外國買家,物件可以用英文和西班牙文發布,每種語言使用各自的 URL 並加上 hreflang 標註;除非兩個頁面互相指向對方,否則 Google 會忽略這些標註。描述文字是為讀者而寫,而價格、面積與狀態則集中在同一筆資料中,讓兩個語言版本同步更新。

## 選擇前的常見疑問

**房地產網站的費用是多少?**

主要影響因素包括物件來源與網站串接方式、地圖和通知等搜尋功能、據點與語言的數量、分派規則,以及需要撰寫的內容多寡。有完整文件的 API,比只能匯出試算表的來源省事。提案會為每個模組單獨報價,方便您分階段進行。

**網站可以串接我目前的 CRM 或物件管理軟體嗎?**

通常可以,但要看您的軟體提供什麼:API、資料饋送、定時匯出,或是沒有可用的方式。我們會在前期探索階段檢視其文件與一份您的真實資料樣本,並在報價前確認能否串接。如果沒有可用的匯出功能,顧問也可以改在託管式 CMS 中發布。

**物件可以刊登到 Finca Raíz 或 Metrocuadrado 這類入口網站嗎?**

網站與各入口網站應該讀取同一個來源,這樣價格異動只需更新一次。如果您的 CRM 或物件管理軟體已經會發布到入口網站,網站就連接到同一個來源。至於網站能否直接將物件送到入口網站,取決於各入口網站接受什麼方式,我們會在探索階段確認,而不是自行假設。

**顧問可以自行更新物件嗎?**

可以。如果物件來自您的 CRM,顧問照常在 CRM 中作業,網站會依排程更新。若使用託管式 CMS,每位顧問會有只能管理自己物件的帳號,價格、狀態與照片設為必填欄位,避免物件在資料未完成時就上線。

**你們能處理像「inmobiliaria en Bogotá」這類搜尋的 SEO 嗎?**

可以,採用的是經得起考驗的做法:真實的據點、為每個據點建立正確的 Google 商家檔案、能代表該據點的頁面,以及關於您服務區域的真實內容。我們不會為沒有據點的地方製作複製的城市頁面,因為 Google 會將它們視為門頁。

**整個專案需要多長時間?需要我們提供什麼?**

時程主要取決於房源資料來源、範本與語言的數量,以及內容與核准資料提供的速度。我們需要取得房源資料來源的存取權限,以及您的各分店與顧問(含分派規則)、品牌素材、真實的房產照片和您的資料處理政策。我們會在探索階段結束後再確認時程。

**網站與潛在客戶資料歸誰所有?哪些項目不包含在內?**

網域、程式碼、主機、CMS 與分析帳號皆歸您的公司所有,潛在客戶會直接進入您的 CRM 或信箱,而不是租用的平台。房源資料則依其來源的條款處理,例如您的 CRM 合約或 MLS 授權。除非另行約定範圍,否則不包含攝影、房源描述的翻譯,以及入口網站或 CRM 的訂閱費用。

## 資料來源與延伸閱讀

本頁內容的資料來源，並附上原始發布者提供的更多詳情。

- [National Association of Realtors:2025 Profile of Home Buyers and Sellers](https://store.realtor/2025-nar-profile-of-home-buyers-and-sellers-digital-download) · store.realtor
- [RESO:RESO Web API](https://www.reso.org/reso-web-api/) · reso.org
- [哥倫比亞,Ley 1581 de 2012(個人資料保護法),第 9 條與第 12 條](https://cancilleria.gov.co/normograma/compilacion/docs/ley%5F1581%5F2012.htm) · cancilleria.gov.co
- [Google 商家檔案說明:在 Google 上呈現您商家的指南](https://support.google.com/business/answer/3038177) · support.google.com
- [Google 搜尋中心:本地商家結構化資料](https://developers.google.com/search/docs/appearance/structured-data/local-business) · developers.google.com
- [Google 搜尋中心:垃圾內容政策(入口頁濫用)](https://developers.google.com/search/docs/essentials/spam-policies) · developers.google.com
- [Google 搜尋中心:網頁的在地化版本(hreflang)](https://developers.google.com/search/docs/specialty/international/localized-versions) · developers.google.com

[Dardo](https://dardo.studio/zh-Hant/) · [服務](https://dardo.studio/zh-Hant/services/) · 房地產網站

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## 從您的物件來源開始

請告訴我們您的物件目前存放在哪裡、有多少個據點,以及潛在客戶如何送達顧問手上。下方連結的專案 Shiimain 並非房地產案例,而是一個以地圖為基礎、呈現公共地域資料的原型,展示了我們如何設計地圖與資料介面。

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